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取引、業務の違い
不動産会社の取引の形態には、仲介、代理、貸主の３種類があるので、それぞれの違いを知っておこう。
賃貸情報誌の広告で、「取引態様」という欄には、いずれか１つが記載されている。
■不動産会社の「取引の形態（取引態様）」の違い
１．仲介
家主や他の不動産会社から依頼された賃貸物件を仲介する場合
２．代理
不動産会社が、家主からその賃貸物件の管理を依頼されている場合
３．貸主
不動産会社が、自社の所有する物件を賃貸する場合
貸主の場合、不動産会社の所有する物件なので仲介手数料はかからないが、仲介や代理の場合は、仲介手数料がかかる。
■不動産会社の「業務」の違い
賃貸物件に力を入れている不動産会社（業者）の業務は、大きく２つに分けることができる。
１．賃貸仲介業務
家主（オーナー）から依頼された物件を入居希望者に紹介、現地案内などをして契約まで行なう業務である。
２．賃貸管理業務
家主（オーナー）に代わって、建物の管理や家賃集金や建物設備のメンテナンスなどを行なう業務である。
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